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广州市黄埔区港湾路34号首层至3层商业用途1,242.12平方米房地产

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租金底价(万元): 首年租金¥129.03万元/年,每年在上年基础上递增5%

项目编号:G317GDA000022

信息公告起始日期:2017-11-06

标的企业所在地区:

标的企业所属行业:

信息公告截止日期:2017-12-01

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

出租申请与承诺

www.澳门新萄京赌场:
    我方(即出租方)已知悉在www.澳门新萄京赌场网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过www.澳门新萄京赌场公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意www.澳门新萄京赌场对上述材料内容予以公告;

4.我方已对www.澳门新萄京赌场的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守www.澳门新萄京赌场的交易规则;

5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;

我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给www.澳门新萄京赌场、意向承租方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。

 

标的名称

广州市黄埔区港湾路34号首层至3层商业用途1,242.12平方米房地产

项目编号

G317GDA000022

挂牌价格(万元)

首年租金¥129.03万元/年,每年在上年基础上递增5%

 

信息公告起始日

2017116日。

出租标的基本情况

标的基本情况

标的房产位于广州市黄埔区港湾路34号首层至3层;共有情况均为单独所有;用途均为商业;首层结构层数为钢混9层(建筑面积177.01平方米);二三层结构层数为钢混8层(二层建筑面积为539.73平方米、三层建筑面积为525.38平方米),三层合计建筑面积为1242.12平方米。根据出租方提供的出租标的《不动产权证书》显示,房屋所有权取得方式为划拨,土地未办有偿使用手续。目前,出租标的带有租约。

拟出租期限

不超过6年

权属人

广东广新投资控股有限企业

标的评估核准或备案情况(如涉及)

评估机构

广东财兴资产评估土地房地产估价有限企业

评估核准(备案)单位

广东广新控股集团有限企业

核准(备案)日期

20170808

评估基准日

20170705

出租标的对应评估值 (万元)

129.03

出租形式

整体出租

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

 以5个工作日为一个周期延长信息公告期限,不超过4个周期。

信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取

协议出租方式确定承租方。

信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取

采用网络竞价方式确定承租方。

 

承租方资格条件

 

意向承租方须为合法设立并有效存续的企业法人。

 

承租方应履行的义务

1.意向承租方须在挂牌期内向www.澳门新萄京赌场(下称“南方产权”)指定结算账户交纳交易保证金人民币35万元。交易保证金自出租方收讫之日起自动转为风险抵押金。按出租方要求,风险抵押金金额设定为该出租标的两个月的租金(一个月租金按年租金成交价/12计算)。

交易双方签订《房屋租赁合同》后,对于符合《房屋租赁合同》中交易保证金划出条件的,南方产权按上述计算标准,将交易保证金中相当于两个月租金金额的部分划转至出租方账户,剩余部分由南方产权无息原路退回至承租方账户;若交易保证金(¥35万元)不足以支付风险抵押金的,承租方应当自交易双方签订《房屋租赁合同》之日起5个工作日内一次性补足。若因承租方违反交易相关法规政策、交易规则及相关规定导致交易保证金被扣除,不足以支付风险抵押金的,承租方应在交易保证金发生没收或扣收之日起5个工作日内一次性补足。

上述风险抵押金的用途、扣除、返还方式以出租方与承租方签署的《房屋租赁合同》约定为准。

2.承租方须在与出租方签订《房屋租赁合同》之日起5个工作日内须向出租方账户支付400万元作为履约保证金,用于保证承租方对出租标的进行加固、改造、装修的过程中不损坏出租标的结构,保证提升出租标的品质。承租方须按《房屋租赁合同》约定交纳租金,履约保证金自承租方开展正常经营活动满3个月后,无息返还承租方。

3.本出租标的首年租金¥129.03万元/年,每年在上年基础上递增5%,租赁期不超过6年。

承租方须按最终签署的《房屋租赁合同》约定按时交纳租金。租金缴纳方式:承租方签订合同后计收租金的当月,按年度一次性向出租方交纳当年度租金。承租期间,承租方须按年度周期逐年一次性缴纳该年度租金

4.本项目设置装修免租期,具体时间由交易双方自行协商。免租期内,承租方无需支付租金及管理费,但该期间发生的包括但不限于水电、通讯、垃圾清理费等实际发生的一切费用由承租方承担。

5.承租方须按约定用途使用租赁物,未经出租方书面同意不得变更租赁物的用途。不得利用租赁物进行非法活动,损害公共利益。

6.租赁期间,出租方承担由于租赁物主体结构损坏的维修及费用,但因承租方原因造成的除外。承租方承担租赁物由于装修改造造成的人为损坏及日常的维修与管理并承担维修费用。由于承租方延误维修导致财产损失或人员伤亡的,承租方承担有关法律责任。

7.承租方负责所承租租赁物的日常维护保养工作,保障设备正常运转,并接受出租方监督。

8.承租方负责支付在经营中途或合同终止时,遣散员工的押金、工资、福利费。出租方无义务协助解决及不承担连带责任。

9.承租方负责向有关部门交纳因其日常经营所产生的各种税费、水电费(包括超计划的增容费)、治安费、卫生费、绿化费等费用。

10.租赁期间,承租方不得擅自改变租赁物的结构。未经出租方同意,承租方不得擅自改变场地的用途。承租方故意或过失造成租赁物的损毁,应负责修复或赔偿经济损失。承租方如需对租赁物进行改造、装修或新建物业,须事先征得出租方书面同意,并由出租方协助承租方办理相关审批手续,所需费用由承租方承担。承租方在装修工程动工前,向有关部门办理报批手续,并送出租方审查存档。所有改建、新建物业的报批文件、资料的正本须交出租方留存,其产权归出租方所有。改造、装修期间,承租方须承诺不得破坏房屋结构及构造,如需更动原墙体间隔构造,必须先向出租方提出,获出租方同意后方可动工,否则造成一切损失及安全责任均由承租方负责。室内装修工程必须按广州市有关消防防火规定进行设计、施工,并经消防部门验收合格后方能使用,并根据消防法规定配备一定数量的灭火器材,做好维护保养,确保疏散通道和安全出口畅通。室内外装修时,如发生有关规划、城管、卫生等部门的罚款由承租方自行负责。必须做好安全防火及防止环境污染、噪音、污水排放工作,不得影响周边居民生活、办公。租赁范围严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性等物品,保持消防通道畅通。

11.承租方应遵守国家有关规定,合法经营。承租方独立承担有关民事、刑事、行政责任。承租方必须依章办理工商、税务、安全、规划、消防、环保等有关有效证照,自行缴交经营活动中产生的各项税费。承租方如未能按当地有关部门规定落实工商、税务、安全、规划、消防、环保等措施而被处罚时,全部责任由承租方承担。

12.承租方必须树立“安全第一”的思想,应按公安消防部门规定及出租方的要求做好防火安全工作。未经出租方的书面同意不得在租赁物内擅自安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备。在租赁期内,租赁物内所发生的一切安全、消防问题及事故,均由承租方负责处理,并承担一切行政的、经济的、法律的责任。

13.租赁期限届满或租赁合同解除之日,承租方应将租赁的房屋或场地清理干净、恢复原状后交回出租方,附属水电设施设备应完好交还出租方,相关费用由承租方承担。在承租方返还租赁物时,出租方发现租赁物损坏或遗失的,承租方应承担赔偿责任,出租方有权从风险抵押金中扣除,不足扣除的,承租方应当补足差额。

14.承租方对经出租方书面同意自费安装的设备、设施,在合同终止或解除时,应自费拆除搬离、并将租赁物恢复原状,但依附于房屋无法拆卸的装修装饰、设备(如地板墙砖、管线等)除外。

15.如承租方须继续承租,应在租赁期届满日30天前与出租方协商,在同等条件下,承租方享有优先承租权,经协商一致的,双方另签订租赁合同。

16.未经出租方书面同意,承租方不得将租赁物转租或分租。

17.承租方自行进行物业管理,确保所租物业的正常运转。

18.承租方须在签署租赁合同后五天内对租赁标的投保财产保险,并设出租方为受益人。在租赁期限内,若出租方已投保的,承租方须按该投保发票的金额支付给出租方。

19.本次出租标的仅作商业用途,承租方须具备商业经营资质,负责落实各项开展经营条件办理和报批。

 

 

重大批露事项

1.根据出租方提供的出租标的《不动产权证书》显示,房屋所有权取得方式为划拨,土地未办有偿使用手续,交易双方签订房屋租赁合同后按照法律法规办理后续手续。

2.本次出租标的挂牌价为首年租金价格,不包含物业管理费。

3.出租标的目前带有租约,租期至2017年11月7日,具体详见出租方提供的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同之补充协议》、《房屋租赁合同之补充协议二》,原租户不放弃同等条件下的优先承租权。
4.承租方承诺按出租方拟定的《房屋租赁合同》文本签署租赁合同。

5.意向承租方应知悉了解上述关于出租标的涉及的国有划拨用地使用权情况,并自行对该出租标的的历史、现状和潜在风险进行全面深入的尽职调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参与交易,并独立承担一切经济法律风险。

6.根据广东财兴资产评估土地房地产估价有限企业出具的《广东广新投资控股有限企业拟出租广州市黄埔区港湾路34号首层至3层商业用途1,242.12平方米房地产市场租赁价值专项资产评估报告书》(财兴资评字(2017)第119号)中“特别事项说明”显示:

(1)评估对象所占土地未办有偿使用手续。本次评估设定评估对象取得相关部门批准同意出租事宜,并未考虑土地未办有偿使用手续对市场租赁价值的影响。

(2)评估对象现状为出租。本次评估并未扣减应上缴国家的那部分土地收益。敬请报告使用者注意。

(3)据委托方称,评估对象现状装修产权为原租赁方所有,本次评估并未扣减委托方应补偿给原租户的那部分装修费用。敬请报告使用者注意。

    其他内容详见上述评估报告。

 

特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和概况。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

与出租相关其他条件

 

承租须知

    1.意向承租方须在转让信息公告期截止之日17:00前通过www.澳门新萄京赌场办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。

    2.意向承租方须在信息公告期内向www.澳门新萄京赌场结算账户交纳交易保证金人民币35万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金按照相关约定处置。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向www.澳门新萄京赌场查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入www.澳门新萄京赌场结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    www.澳门新萄京赌场结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):
    账户名称:www.澳门新萄京赌场有限责任企业
    账号:120903472910501
    开户行:招商银行广州环市东路支行

    3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按www.澳门新萄京赌场通知的时间、地点与出租方签订租赁合同,并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

    4.www.澳门新萄京赌场对意向承租方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订《房屋租赁合同》;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易(以首年租金挂牌底价为报价底价)。经组织公开交易确定承租方后,出租方和承租方按照www.澳门新萄京赌场的通知签订《房屋租赁合同》。

    5.承租方须在www.澳门新萄京赌场出具交易凭证前,按有关规定或约定向www.澳门新萄京赌场支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    www.澳门新萄京赌场账户(用于收取服务费用):
    账户名称:www.澳门新萄京赌场有限责任企业
    账号:200583833310001
    开户行:招商银行广州环市东路支行

    6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向www.澳门新萄京赌场提交书面承租申请材料的法人。本公告所称合格意向承租方是指经www.澳门新萄京赌场审查,符合承租条件和出租要求并取得www.澳门新萄京赌场出具的受理通知书的意向承租方。

 

 

保证金处置

保证事项

本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《www.澳门新萄京赌场保证金操作细则》、《www.澳门新萄京赌场交易资金结算操作细则》实行。

处置方法

本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《www.澳门新萄京赌场保证金操作细则》、《www.澳门新萄京赌场交易资金结算操作细则》实行。

www.澳门新萄京赌场联系方式

联系人

颜小姐

联系电话

020-22360232

传真

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

法律声明及风险提示

1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。www.澳门新萄京赌场对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。www.澳门新萄京赌场对此不承担任何法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和www.澳门新萄京赌场交易规则实行,请注意阅读和了解。

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