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广州市北站路41号二、三层物业

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租金底价(万元): 8.2818万元/月[其中:租金¥49691元/月,管理费¥33127元/月,免租期(仅免租金,管理费不免):三个月]

项目编号:G317GDA000026

信息公告起始日期:2017-12-15

标的企业所在地区:

标的企业所属行业:

信息公告期:

信息公告截止日期:2018-01-19

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

出租申请与承诺
www.澳门新萄京赌场:
    我方(即出租方)已知悉在www.澳门新萄京赌场网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过www.澳门新萄京赌场公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;
2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意www.澳门新萄京赌场对上述材料内容予以公告;
4.我方已对www.澳门新萄京赌场的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守www.澳门新萄京赌场的交易规则;
5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;
我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给www.澳门新萄京赌场、意向承租方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。

 

广州市北站路41号二、三层物业
项目编号
G317GDA000026
¥ 82818元/月[其中:租金¥49691元/月,管理费¥33127元/月,免租期(仅免租金,管理费不免):三个月]
信息公告起始日
2017年12月15日。
出租标的基本情况
标的基本情况
本公告出租标的位于广州市北站路41号二、三楼,建于1993年,建筑结构及层数为钢筋混凝土结构14层,用途为商业。租赁面积为:3680.8㎡。房地产证号为:穗房地证字第0450370号、0450371号。
拟出租期限
12年
权属人
出租形式
整体出租
信息发布期满后,如未征集到意向承租方
以5个工作日为一个周期延长信息公告期限,不超过45个周期(且不超过首次信息公告之日起的12个月)
信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取
协议出租方式确定承租方。
信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取
采用网络竞价方式确定承租方。
 
承租方资格条件
 
符合法律法规的相关规定。
 
承租方应履行的义务
1. 承租方承诺将租赁标的仅作为酒店式公寓或办公使用,且投入不少于人民币600万元的资金对物业进行升级改造(含加装电梯)。
2. 承租方须在签订租赁合同之日,一次性支付租金人民币13.2万元、管理费人民币8.8万元,同时缴纳租赁保证金人民币12万元、管理保证金人民币8万元,装修保证金人民币50万元。
3. 租赁场所内的清洁由承租方自行负责。
4. 因使用招租标的所产生的有关费用由承租方负担,包括但不限于水、电、煤气、有线电视、电话费等。如果承租方不按时交纳上述费用,给招租方造成损失的,招租方有权向承租方追索,并按每日拖欠金额的5‰向承租方加收滞纳金。
5. 必须遵守本大楼及本大楼所在小区的物业管理制度。
6. 必须妥善使用租赁场所及公用部分。
7. 承租方应遵守国家有关规定,合法经营。承租方独立承担有关民事、刑事、行政责任。承租方必须依章办理工商、税务、安全、规划、消防、环保等有关有效证照,自行缴交经营活动中产生的各项税费。承租方如未能按当地有关部门规定落实工商、税务、安全、规划、消防、环保等措施而被处罚时,全部责任由承租方承担。
8. 承租方对自行投资的装修物、户外广告、招牌、设备、设施进行维护保养并承担相关的经济法律责任。因本身装修原因造成楼层间漏水、管道堵塞的,由承租方负责修缮和承担费用或委托招租方物业企业修缮,价格按实结算。
9. 承租方在装修工程动工前,向有关部门办理报批手续,并送招租方审查存档。不得破坏房屋结构及构造,如需更动原墙体间隔构造,必须先向招租方提出,获招租方同意后方可动工,否则造成一切损失及安全责任均由承租方负责。室内装修工程必须按广州市有关消防防火规定进行设计、施工,并经消防部门验收合格后方能使用,并根据消防法规定配备灭火器材,做好维护保养,确保疏散通道和安全出口畅通。室内外装修时,如发生有关规划、城管、卫生等部门的罚款由承租方自行负责。必须做好安全防火及防止环境污染、噪音、污水排放工作,不得影响周边居民生活、办公。装修及租赁期间,承租方须协调好与相关政府部门、邻里业主、住户的关系,负责处理因装修(包括但不限于加装电梯开鎅大楼第四层楼板、空调安装、施工噪音等)及使用该物业期间引发的投诉和责任。租赁范围严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性等物品,保持消防通道畅通。
10. 租赁期限届满或合同解除、终止时,电梯及一切镶嵌式装修物不得拆除,并无偿交给招租方。承租方撤出自有物品不得损害房屋内装修及设施,应使租赁场所按正常使用状态完好交回给招租方,并经招租方检查书面认可后由招租方收回。若承租方撤出时损害招租方房屋或设施,所产生的的损失和维修费用由承租方承担。
11. 承租方承租该招租标的期间,不得擅自改变招租标的的结构和使用性质,不能利用招租标的进行违法犯罪活动,不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品,承担承租范围内的劳务用工、环保计生、消防安全及一切经济及法律责任。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定,否则,招租方有权解除合同,收回该招租标的。
 
重大批露事项
1.若本项目进入竞价程序,则以¥ 82818元为底价。若因竞价产生溢价的,溢价部分的60%作为租金(¥49691元)的溢价,溢价部分的40%作为管理费(¥33127元)的溢价。
2.月租金、管理费每两年在上一年度月租金、管理费的基础上递增6%至合同期满。
3.因地震、水灾、或非招租方故意造成,或非招租方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害,招租方概不负责,但招租方有过错或重大过失的情况除外。
4.承租方因被其他客户牵连而蒙受损害时,招租方概不负责。
5.由于承租方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对招租方、其他租户或者第三者造成损害时,一切赔偿均由承租方承担。
6.承租方不得将租赁权转让或用作担保。
7.承租方不得将租赁场所整体转租。否则视为承租方违约,由承租方承担全部责任。
8.未经招租方同意,在租赁场所内不得与第三者共同使用。
9.本项目标的原承租方为广州市越秀区飞龙宾馆,招租方已与原承租方广州市越秀区飞龙宾馆解除租赁合同。目前,标的有原承租方广州市越秀区飞龙宾馆的2名分租户暂未撤场,该2名分租户向原承租方广州市越秀区飞龙宾馆承租的面积为307M2。上述2名分租户撤场前,可能导致承租方无法使用整个标的的面积。承租方不得以上述事项为由拒绝签订出租方已拟定的租赁合同及相关补充协议,且承租方不得以上述事项为由要求与出租方变更、解除或撤销租赁合同。
特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和概况。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
出租相关其他条件
承租须知
    1.意向承租方须在转让信息公告期截止之日17:00前通过www.澳门新萄京赌场办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳租赁诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。
    2.意向承租方须在信息公告期内向www.澳门新萄京赌场结算账户交纳交易保证金人民币20万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金按照相关约定处置。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向www.澳门新萄京赌场查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入www.澳门新萄京赌场结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    www.澳门新萄京赌场结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):
    账户名称:www.澳门新萄京赌场有限责任企业
    账号: 1209 0347 2910 501
    开户行: 招商银行广州环市东路支行
    3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按www.澳门新萄京赌场通知的时间、地点与出租方签订租赁合同,承租方按照租赁合同的约定向出租方支付租金及相关保证金。
    4.www.澳门新萄京赌场对意向承租方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订《租赁合同》;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后,出租方和承租方按照www.澳门新萄京赌场的通知签订《租赁合同》。
    5.承租方须在www.澳门新萄京赌场出具交易凭证前,按有关规定或约定向www.澳门新萄京赌场支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    www.澳门新萄京赌场账户(用于收取服务费用):
    账户名称:www.澳门新萄京赌场有限责任企业
    账号:200583833310001
    开户行:招商银行广州环市东路支行
    6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向www.澳门新萄京赌场提交书面承租申请材料的法人、自然人或非法人组织。本公告所称合格意向承租方是指经www.澳门新萄京赌场审查,符合承租条件和出租要求并取得www.澳门新萄京赌场出具的受理通知书的意向承租方。
 
保证金处置
保证事项
本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《www.澳门新萄京赌场保证金操作细则》、《www.澳门新萄京赌场交易资金结算操作细则》实行。
处置方法
本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《www.澳门新萄京赌场保证金操作细则》、《www.澳门新萄京赌场交易资金结算操作细则》实行。
www.澳门新萄京赌场联系方式
联系人
张先生
联系电话
020-22360014
传真
020-22360299
地址
广州市天河北路时代广场中座七楼
法律声明及风险提示
1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性合法有效性由出租方负责。www.澳门新萄京赌场对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。
2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。www.澳门新萄京赌场对此不承担任何法律责任。
3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和www.澳门新萄京赌场交易规则实行,请注意阅读和了解。

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