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重庆葆方房地产开发有限企业29%股权

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转让底价(万元): 35000.000000

项目编号:G32018GD1000008

信息公告起始日期:2018-10-23

标的企业所在地区:

标的企业所属行业: 房地产业

信息公告期: 20个工作日

信息公告截止日期:2018-11-19

交易机构联系人:任小姐

交易机构联系电话:020-22360172

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

转让方申请与承诺
转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
1、本次转让是我方真实意愿表示,转让标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且实施处置不存在任何限制。
2、我方实施本次转让,已依照有关法律法规和政策规定完成转让事项的内部决策、转让行为、交易条件和受让方资格设置的报批、清产核资、财务审计、经济责任审计和资产评估等相关前置手续,且我方自愿对所提供资料的真实性、完整性、准确性和合法有效性负责。
3、我方在转让过程中,自愿遵守法律法规政策规定和南方产权中心的相关规则,并按照我方提交文件的有关要求履行相应的义务。
4、拟向管理层转让的,符合法律、法规、规章和规范性文件的相关要求,不存在法律、法规、规章和规范性文件所载的禁止受让情形。
5、我方保证和承诺已向贵中心提供了包括来源于转让标的在内的各相关方的、本次转让交易所必需的,真实、准确、完整和合法有效的书面材料,其中的副本或复印件与正本或原件相符,所有文件的签名、印章均为真实,并且一切足以影响本次交易的我方已掌握的事实已通过所提交的转让申请资料向贵中心及受让方(意向受让方)披露,并无任何隐瞒、疏漏、虚假或误导之处。
标的企业基本情况
标的企业名称 重庆葆方房地产开发有限企业 注册地(住所) 南坪街道南城大道199号8-1号
法定代表人 所在地区
成立时间 注册资本(万元) 116974 (人民币)
经济类型 国有控股企业 企业类型 有限责任企业
所属行业 房地产业 统一社会信用代码或组织机构代码 915001080824498557
经营规模 中型 经营范围 房地产开发;楼盘代理销售;物业管理;停车服务。
职工人数 30 是否含有国有划拨土地
股东数量(个) 2 股份总数
是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移
职工安置
内部审议情况 以下决议已按企业法及其他有关法律法规完成,议事规则和决策程序符合规定。
标的企业股权结构
序号 股东名称 持股比例(%) 持股数量(股)
1 保利(重庆)投资实业有限企业 51
2 西藏东轩企业管理合伙企业(有限合伙) 49
主要财务指标(万元)
以下数据出自年度审计报告
2017年度 营业收入 利润总额 净利润
2405.116247 -5858.528020 -4331.182571
负债总额 资产总额 所有者权益
363636.528248 477234.364746 113597.836400
审计机构 广东中穗会计师事务所有限企业
备注
以下数据出自标的企业财务报表
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2018-06-30 30085.204299 6906.083552 5245.177132
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
月报 499244.358360 382208.136062 117036.222298
与转让相关其他条件
受让须知 1. 意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前通过www.澳门新萄京赌场办理完毕受让申请手续(含提交《产权受让申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统受让资料录入等工作流程),受让申请手续办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方在信息公告期内向南方产权提交《产权受让申请书》及其附件材料的行为,是对交易条件和转让底价的认可和接受。
2. 意向受让方须在信息公告期内向www.澳门新萄京赌场结算账户交纳收购诚意金人民币 5000 万元,意向受让方交纳的收购诚意金在信息公告期满之日起,未经www.澳门新萄京赌场同意,不得无故申请退还。该诚意金在意向受让方资格被确认为合格意向受让方时自动转为保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的,保证金予以没收。意向受让方被确定为受让方后,保证金按照相关约定自动转为产权交易价款。意向受让方未能成为受让方的,诚意金或保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向受让方在签订《保密承诺函》后,在信息公告期内向www.澳门新萄京赌场查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前,将诚意金通过汇款、转账方式转入www.澳门新萄京赌场结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。
本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
www.澳门新萄京赌场结算账户(用于诚意金、保证金和交易价款的收付):
账户名称:www.澳门新萄京赌场有限责任企业
账号:1209 0347 2910 501
开户行:招商银行广州环市东路支行
3.合格意向受让方在被确定为受让方后,应按www.澳门新萄京赌场的通知与转让方签订《产权交易合同》,并在《产权交易合同》签订之日起 30日内付清全部产权交易价款。
4. www.澳门新萄京赌场对意向受让方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向受让方提供补充资料,并在征询转让方意见的基础上,按本公告的受让方条件确定合格意向受让方。经公开征集仅产生一个合格意向受让方的,由转让方和该合格意向受让方按照www.澳门新萄京赌场的通知,直接签订《产权交易合同》;经公开征集,产生两个或两个以上合格意向受让方的,通过 网络竞价方式确定受让方后,由转让方和受让方按照www.澳门新萄京赌场的通知签订《产权交易合同》。
5. 受让方须在www.澳门新萄京赌场出具交易凭证前,按有关规定或约定向www.澳门新萄京赌场支付有关服务费用。受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关服务费用,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
www.澳门新萄京赌场账户(用于服务费用的收付):
账户名称:www.澳门新萄京赌场有限责任企业
账号:200583833310001
开户行:招商银行广州环市东路支行
本公告所称意向受让方是指有购买拟转让产权意向并向www.澳门新萄京赌场提交书面受让申请材料的法人、自然人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是指经www.澳门新萄京赌场和转让方审核,符合受让方条件和转让要求并取得www.澳门新萄京赌场出具的受理通知书的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期,挂牌价格即为转让底价。
受让方应履行的义务 受让方应履行的义务:
1. 根据评估结果,转让方持有标的企业29%股权的评估值为57001.5619万元,由于历史原因,转让方西藏东轩企业管理合伙企业(有限合伙)将对标的企业重庆葆方房地产开发有限企业负有的285,598,553.54元债务进行剥离。本次挂牌价格调整为35000万元。具体以《产权交易合同》中约定条款为准。
2. 受让方不得向转让方追溯产权交易价款与标的企业账面价格之间的差额对应的土地成本。产权交易价款与标的企业账面价格之间的差额所产生的包括但不限于土地增值税、所得税等税收由标的企业承担。
3. 项目开发过程中,受让方须向标的企业无偿提供品牌、商标、技术进行项目开发。
5. 交易基准日2017年12月31日到工商变更完成之日(含)的损益处理:标的企业资产评估基准日到工商变更完成之日(含)的期间内产生的损益由工商变更后的标的企业股东按股权比例承担和享有。交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
6.本项目按标的现状进行转让。意向受让方参加受让报名前可通过现场勘查自行对标的进行尽职调查,包括但不限于标的资产结构、价值及其他情况。意向受让方放弃对标的资产现场勘查的,不影响其按本义务及其他相关交易文件承担相应责任,并承担由此而产生的一切法律风险。
7.若意向受让方被确定为受让方,但拒绝在3个工作日内与转让方签署《资产交易合同》的,其交纳的交易保证金作为违约金不予退还,且转让方有权对标的另作处置。
8.受让方须严格按照《资产交易合同》等有关约定交纳剩余交易价款和服务费用,否则视为违约,按照前述合同约定承担违约责任且转让方有权对标的另作处置。
9.受让方须按照《资产交易合同》有关约定办理转让标的相关过户手续并承担由此而产生的一切风险,转让方应予以必要的配合。
10.关于本次转让产生的税、费、金及处理转让标的相关费用,及签订《资产交易合同》后与转让标的交付、确权相关的税费等费用,由转、受让双方按国家有关规定各自承担。
重要信息披露
原股东是否放弃行使优先购买权 企业管理层是否参与受让
重大事项及其他披露内容 1.关于原股东行使优先购买权的披露:原股东保利(重庆)投资实业有限企业放弃行使优先购买权。 2.根据评估结果,转让方持有标的企业29%股权的评估值为57001.5619万元,由于历史原因,转让方西藏东轩企业管理合伙企业(有限合伙)将对标的企业重庆葆方房地产开发有限企业负有的285,598,553.54元债务进行剥离。本次挂牌价格调整为35000万元。具体以《产权交易合同》中约定条款为准。 3.关于评估报告中需要说明的事项。 3.1在本次评估过程中,标的企业仅能提供整个保利观塘项目全部开发完成后的早期规划总成本。因此,本次评估基于企业制定的标的企业保利观塘项目全部开发完成后的总成本进行测算,未考虑最终工程项目决算与现在制定的控制成本可能形成的差异对评估结果的影响。 3.2评估报告采用的基准日房屋售价均为清水房价格,与标的企业所提供的整个保利观塘项目全部开发完成后清水房的总成本相匹配,基准日后企业有可能会调整销售方案,出现诸如将原规划的清水房改为精装房售卖等的情况,致使销售售价及成本均会出现大幅度的变化,本次评估未考虑基准日后因改变销售方案等重大的经营决策所带来的差异对评估结果的影响。据悉,基准日后,保利观塘一期C组团已出现调整销售方案的情况,所售房屋已采用精装房价格销售。 3.3截至评估基准日,保利观塘项目一期B组团2号楼及二期B2组团11号楼初步规划为自持幼儿园,截至评估基准日均未动工修建,因标的企业只提供了项目总成本,本次评估将其视同为可销售产品纳入项目整体收入进行测算,方便评估企业计算项目的土地增值税和企业所得税,可能与受让方最终交纳的土地增值税和所得税有一定差异。 3.4截至评估基准日,保利观塘项目一期C组团除1号楼外均未动工,一期C组团1号楼处于在建初期,二期A2组团15号楼、18号楼、19号楼在建,二期B组团2号楼、6号楼在建,1号楼及7至14号楼均未动工,本次评估对于该部分在建或未动工的房屋建筑物的物业形态、建筑面积等相关数据指标取自规划指标及规划设计图,未考虑房屋竣工后的实测报告与规划指标出现差异对评估结果的影响。 3.5评估报告未取得结转销售收入的详细资料,为了简化土地增值税计算,评估报告假定企业已结转销售收入均为不含税价,得出的土地增值税与将来土地增值税汇算可能存在一定的差异。 4.交易基准日2017年12月31日到工商变更完成之日(含)前后的债权债务处理:(1)资产评估报告中涉及的标的企业债权债务由本次工商变更后的标的企业享有和承担;(2)交易基准日的次日至标的企业工商变更完成之日(含)新增的债权债务由工商变更后的标的企业享有和承担;(3)标的企业工商变更完成之日次日起新增的债权债务由工商变更后的标的企业享有和承担。 5.经济法律责任的承担:(1)资产评估报告中涉及的经济法律责任由本次工商变更后的标的企业承担;(2)交易基准日2017年12月31日的次日至标的企业工商变更完成之日(含)新增的经济法律责任由工商变更后的标的企业承担;(3)标的企业工商变更完成之日次日起新增的经济法律责任由工商变更后的标的企业承担。 6.其他详见《西藏东轩企业管理合伙企业(有限合伙)拟转让其持有的重庆葆方房地产开发有限企业股权评估项目》(中联评报字【2018】第976号)、《重庆葆方房地产开发有限企业其他专项审计报告》【中穗专审字(2018)第066号】、《关于西藏东轩企业管理合伙企业(有限合伙)转让其所持重庆葆方房地产开发有限企业股权之法律意见书》等文件资料。 特别提示:转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对受让方的任何承诺和保证,只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和概况。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。
转让方简况
转让方基本情况
转让方名称 西藏东轩企业管理合伙企业(有限合伙) 所在地区
转让方经济类型 国有控股企业 企业类型 合伙企业
所属行业 其他
转让方统一社会信用代码或组织机构代码或商业登记证号码 91540195MA6T1AYP8L 经营规模 中型
持有产(股)权比例 49 % 本次拟转让产(股)权比例 29 %
持有产(股)权数量 本次拟转让产(股)权数量
转让方决策文件类型 以下决议已按企业法及其他有关法律法规完成,议事规则和决策程序符合规定。 其他类型:2018年西藏东轩企业管理合伙企业(有限合伙)全体合伙人大会第二次会议决议
是否多个转让方捆绑转让 否 拟转让比例: 29.0%
产权转让行为批准情况
国资监管机构 财政部监管 监管机构属地 广东省
国家出资企业或主管部门名称 中国东方资产管理股份有限企业
批准单位名称 中国东方资产管理股份有限企业 批准文件类型 文件
批准日期 2018-10-15 批准文件名称/决议名称 关于重庆葆方房地产开发有限企业29%股权转让项目的函
受让方资格条件
交易条件
转让底价(万元) 35000.000000
价款支付方式 一次性支付
受让方资格条件
保证金详细
是否交纳保证金
交纳金额(元) 50000000.00 保证金交纳时间 按本公告相关要求交纳
保证金交纳截止时间要求 按本公告相关要求交纳 交纳方式 银行转帐、汇款
交纳账号 收款单位:www.澳门新萄京赌场有限责任企业 账号:120903472910501 开户行:招商银行广州分行环市东路支行
挂牌信息及联系方式
挂牌公告期 20 个工作日
交易方式 信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向受让方,则采取: 网络竞价
挂牌期满后,如未征集到符合条件的意向受让方是否自动延牌
交易机构联系人 任小姐 交易机构联系电话 020-22360172
交易机构联系传真 交易机构联系邮箱
交易机构联系地址 交易机构网址
保利观塘项目位于重庆市南岸区二塘路,分两期进行建设,第一期工程为M10-3-9/06地块,已取得106D房地证2014字第00349号房地证,宗地为出让城镇住宅用地,土地使用权面积106,782.00平方米,土地使用权终止日期:住宅2063年12月5日;商业2053年12月5日;第二期工程为M2-8-1/04地块,已取得渝(2016)南岸区不动产权证第000656294号不动产权证,宗地为出让城镇住宅用地、土地使用权面积127,287.00平方米,土地使用权终止日期:住宅2064年1月30日,商业2054年1月30日。
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