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石马仓地块升级改造征集合作方

到期

时间

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转让底价(万元): 35,000

项目编号:G319GDA000013

信息公告起始日期:2019-08-20

标的企业所在地区: 广州市

标的企业所属行业: 其他服务业

信息公告截止日期:2019-09-16

交易机构联系人:曾女士

交易机构联系电话:020-22360135

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

项目编号

G319GDA000013 

项目名称

石马仓地块升级改造征集合作方

公告有效期

2019年8月20日至2019年9月16日

征集方式

1.本项目通过引资合作的方式对石马仓地块进行升级改造,建成项目建筑面积达到10万平方米以上的综合型高效能运营场所。由合作方承担土地出让金和全部建设资金并以广东省农业机械有限企业名义投入,土地和改造后建筑产权不发生变化,仍归征集方所有,征集方以合作经营方式给予合作方回报。

2.合作期限和建设期限:征集方给予合作方建设期限为二年,合作方在二年建设期届满时间内须向征集方交付相关物业。含建设期在内的合作期限不超过20年。

标的基本情况

情况概况

1.本项目坐落于广州市白云区新市镇石马中达街7号。根据《粤房地权证穗字第1040002072号、1040001874-1040001879号、1040001951-1040001958号、1050075294号》共16份证件记载,该地权属人为广东省农业机械总企业(改制前)。

2.该地块地理位置较好,邻近广花路、机场高速路 、北二环路等主干道。项目用地面积粤房地权证载为共用面积49,424平方米,项目规划红线内用地面积为49,594平方米,其中净用地面积47,476平方米,道路面积2,118平方米。该地块属于划拨用地,未办理有偿使用手续,广州城市规划该地块为一类工业用地。物业建筑物大部份建于上世纪70年代前后,用于仓库的建筑面积约21,922.48平方米,用于办公、设备、员工宿舍1,348平方米,空地约25,000平方米。该地块目前的规划控制指标:容积率1.2、建筑密度30%、绿地率35%、建筑限高30米。

权属人

广东省农业机械有限企业

位置

广州市白云区新市镇石马中达街7

用途

一类工业用地

资产所有制

国有

挂牌期满,如未征集到意向合作方

不延牌

挂牌期满,如征集符合条件的意向合作方

在信息公告期内,只有一个合格意向合作方报名参加交易的,征集方直接与其签订《合作合同》;产生两个或两个以上合格意向合作方的,通过综合评审的方式确定本次征集的合作方。经组织综合评审确定合作方后,征集方须与合作方签订《合作合同》。

征集方基本情况

征集方名称

住所(地址)

注册资本(万元)

法定代表人

广东省

农业机械

有限企业

广东省广州市海珠区新港中艺苑路东庆街3号

省农机大厦

2,009

黄舒敏

 

征集行为批准文件

关于农机企业石马仓库升级改造方案的批复(广业经〔201958号)

征集行为内部决议

企业领导班子决议

合作方应当具备的条件及说明

意向合作方必须为合法成立、有效存续、注册资本不低于(含)人民币20,000万元(以工商行政管理局登记为准)的境内的经营房地产业(以工商行政管理局登记的经营范围为准)的企业法人,近一年度企业账面净资产不低于人民币10,000万元(以近一年度的财务审计报告为准),企业成立时间应在十年(含十年)以上,本项目不接受联合体。

合作方应履行的义务

1.意向合作方应具有良好的商业信用,未有任何逃、漏税纪录,未有违规、违法或犯罪纪录,不得为被相关部门列入不履行办证义务的开发建设单位名单或被建设、规划、国土房管、工商、税务等职能部门联合采取“三停止”的行政制约措施(停止办理规划报建、停止商品房预售、停止其他所有行政许可)(以意向合作方提交相关承诺函为准)。

2.合作方须无条件同意按照征集方已拟定的《合作合同》文件内容签订最终合作合同。

3.意向合作方在挂牌期内提交《合作申请书》时须同时提交合作项目的改造规划方案,该方案的内容包括但不限于项目的规划设计、资金预算等内容。

4.本次合作项目土地及附着物由征集方提供,项目建设主体为征集方。合作方负责拆除地块上盖建筑物与构筑物,合作方负责依照政府规划政策和双方合作要求办理合作项目建设及后期验收等所需手续,并负责全部资金投入和整个项目的运作监管,总投入不低于3.5亿元人民币,承担相应责任和风险。征集方予以必要的配合。

5.合作方须对本项目建设涉及的土地出让金、建设资金、管理资金、税费等全部资金以广东省农业机械有限企业的名义投入。

6.合作方须在本项目场地移交后负责按合同约定依法解除现本项目土地地上建筑物涉及的租赁关系,并承担相应的责任。

7.合作期限和建设期限:征集方给予合作方建设期限为二年,合作方在二年建设期届满时间内须向征集方交付相关物业。含建设期在内的合作期限不超过20年。

8.履约保证金:为保障合作方能够按约定完成合作项目,合作方在签订《合作合同》后须向征集方缴纳人民币100万元履约保证金。

9.石马仓地块为国有划拨用地,合作方须在进行项目报建前承担完善项目划拨用地手续及调整规控指标需缴纳的土地出让金,交易双方应当依法办理相关的批准手续。

10.建设施工保证金。合作方需在《建设工程规划许可证》办理完毕之日起三日内向甲方指定的账户内汇入人民币2,000万元作为建设施工保证金。

11.暂时停业补偿金。合作方须在建设期期间向征集方缴纳每年450万元的暂时停业补偿金,两年合计人民币900万元。

12.建设期结束,征集方获得不低于本项目总建筑面积(包含地下空间建筑)40%且不低于4万平方米建筑面积的物业,前述所分配给征集方的物业总价值不低于全部物业总价值的40%,合作方获得本项目剩余建筑面积在合作期限内的物业经营与收益权。

13.项目竣工验收合格后,合作方须承担办理所有土地、地上建筑物及建筑附着物产权证的相关手续及一切费用,并向征集方移交产权证。

14.合同期届满时,本项目的全部物业权益归征集方所有。

15.由合作方使用的物业,非经征集方同意,不得对本项目土地设立抵押担保,不得以征集方名义进行融资。

16.其他合作方应履行的义务详见《石马仓地块升级改造项目合作方征集方案》。

其他须披露事项

1.本项目用地证载权属人为广东省农业机械总企业(改制前),广东省农业机械总企业现已改制更名为广东省农业机械有限企业。

2.本次公开征集合作方事宜已经有权批准单位广东省广业集团有限企业批准。

3.合作方应当知悉并同意,本项目合作方提交的征集方案与双方签订好的《合作合同》,须待上级主管部门审核通过后方能生效。

4.意向合作方在报名前必须自行对所涉及土地及地上建筑物的权利状况、瑕疵情况、控规情况、相关土地政策等事宜进行综合、全面的尽职调查,在对合作标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑合作项目可能存在的瑕疵,知悉并了解本项目合作方式和合作风险后,自愿接受可能产生的合作风险,并承担由此而产生的一切风险。

5.在公告期内如只公开征集到一个合格意向合作方的,则合作双方直接协商签订本项目合作合同;产生两个或两个以上合格意向合作方的,采取综合评审方式确定合作方。评审方法和标准:

1)评审委员会组成:评审委员会由5人组成,分别由征集方代表(2人)及房地产专家、法律专家等评审专家(3人)组成,评审专家依法从相关专家库内的专家名单中选择。

2)评审办法:采用百分制综合评审办法,其中,商务指标要素占评分权重的20%。技术指标要素占评分权重的30%,经济权益指标要素占评分权重的50%。

3)评审结果:评审委员会按照评审文件规定的评审办法,独立、客观、公正地进行评审,并根据评审文件确定的条件确定合作候选人。评审的具体程序与相关细则详见评审文件。

6.其他披露事项详见上海锦天城(广州)律师事务所出具的《关于广东省农业机械有限企业石马仓升级改造项目之咨询意见书》。

合作须知

1.意向合作方须在公告期内向www.澳门新萄京赌场提交《合作申请书》及其附件材料。

2.意向合作方在签署保密承诺函后,在挂牌期内向www.澳门新萄京赌场查阅项目资料和对标的进行尽职调查。

3.意向合作方需在挂牌期内向www.澳门新萄京赌场结算账户交纳合作保证金3,000万元。意向合作方若违反产权交易相关法规政策或规则的,合作保证金予以没收;合作保证金在合作合同生效后转为本项目的土地出让金等首期资金,www.澳门新萄京赌场依据征集方来函将合作保证金划转至征集方指定账户;意向合作方未能成为合作方的,合作保证金在合作方确定之日起五个工作日内一次性无息返还。意向合作方须在挂牌截止之日下午17:00前,将合作保证金通过汇款、转账方式转入www.澳门新萄京赌场结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目合作保证金不得由意向合作方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

  www.澳门新萄京赌场结算账户(用于保证金和交易价款的收付):

  账户名称:www.澳门新萄京赌场有限责任企业

  账号:1209 0347 2910 501

开户行:招商银行广州环市东路支行

4.www.澳门新萄京赌场对意向合作方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向合作方提供补充资料,并在征询征集方意见的基础上,按本公告的合作方条件确定合格合作方。挂牌期内,只有一个合格意向合作方报名参加的,征集方与其协商签订合作合同;产生两个或两个以上合格意向合作方的,采取综合评审方式确定合作方。

5.合作方须在www.澳门新萄京赌场出具交易凭证前,按有关规定或约定向www.澳门新萄京赌场支付有关交易费用。合作方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

  www.澳门新萄京赌场账户(用于收取相关服务费用):

  账户名称: www.澳门新萄京赌场有限责任企业

  账号:200583833310001

  开户行:招商银行广州环市东路支行

6.本公告所称意向合作方是指向www.澳门新萄京赌场提交书面申请材料并按合作须知的要求交纳合作保证金的企业法人。本公告所称合作方是指经www.澳门新萄京赌场审查,符合合作方条件和征集要求并取得www.澳门新萄京赌场出具的受理通知书的合作方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

风险提示

以上信息来源于征集方提供的资料,请意向合作方进行必要的调查核实,产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

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联系方式

联系人

曾女士

联系电话

020-2236 0135

传真

020-2236 0299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼


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